Avvocato mi aiuti…! Conduco in affitto un immobile ad uso abitativo da tanti anni, adesso finalmente, con mio marito, siamo riusciti a comprare casa, e vorremmo compensare la cauzione con gli ultimi due affitti dovuti, ma il proprietario si oppone. Cosa posso fare?

Gentile signora, la restituzione della cauzione versata in occasione della sottoscrizione del contratto di affitto, le spetta di diritto. Tuttavia il proprietario è tenuto a restituire la somma, solo ed esclusivamente dopo aver constatato che l’immobile si trovi nelle medesime condizioni in cui si trovava quando le fu consegnato. Ciò in quanto, l’importo versato come cauzione, ha lo scopo di garantire al proprietario dell’immobile la possibilità, in presenza di vizi dell’immobile stesso, di trattenere in tutto e/o in parte la somma, così da poter provvedere alle eventuali necessarie riparazioni. Pertanto le confermo che, salvo diversa volontà del proprietario delle mura, non è possibile compensare l’importo versato a titolo di cauzione con gli ultimi canoni dovuti.
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Michele Gesualdo